在危機時期 投資房地產 需要知道什麼

現今 投資房地產 中隨著疫情仍在影響全球市場的情況下，不知道未來會怎樣。但隨著3月和4月 投資房地產 仍繼續的在湧入市場，整個房地產領域的專業人士都在想，在當前形勢下，雖然這是一個不確定的時期，但這不是歷史上第一次房地產市場經歷危機。

 投資房地產 的環境時機

新冠肺炎流行期間肯定對房地產市場產生了一些影響。不確定性導致房價走跌，陷入困境的賣家或屋主可能會更願意討價還價。此外，目前銀行對於抵押貸款利率很低。從經濟上來說，在這個時候購買投資性房產算是一個不錯的時機。在2008年房地產泡沫破裂時，許多在此期間進行了投資的人後來都獲得了不錯的投資回報。

疫情間投資房地產的風險

當你計劃在這個時間點投資房產時，你應該要想到租金空置率可能是最大的盈利損失之一。如果沒有租金收入，這一項投資很快就會進入負債的情況(除非是自住宅)。在經濟不景氣和大規模裁員的情況下，許多的租戶可能無法按時或全額的支付租金。事實上，在2020年4月的資料顯示，全國房地產經理和房東收到的租金比率，比3月同期還低了17%，而這一趨勢可能還會持續至少一段時間。

在決定如何處理逾期可能繳不出的租金或銀行貸款的可能下，先瞭解所有可能影響你的財務和投資的情況，並且建議是確保你有足夠的流動資金，來處理至少三個月以上的所有開支(最好是六個月以上)，以防你沒有從房客那裡得到租金時，你還有其可使用的備用資金計劃。

新手投資房地產者，保持冷靜並堅持

對於那些剛開始投資房地產的投資人來說，在這全國性(甚至已經是全球性)的危機的時期，無論什麼情況都有可能發生。但大多數專家預測，這一波疫影響最終會得到控制，社會及經濟也會回歸到正常，因此請堅持下去，隨著時間的推移，最終還是會看到投資的回報。

在這個充滿挑戰的時機點，有 投資房地產 多年經驗的人說道，這並不是房地產行業第一次受到全國性危機的影響，且也不會是最後一次。因此做好充分的準備(含心裡準備)，規劃並準備好你的投資，在疫情過後，最終會得到回報的。