小資房產 – 小資單身族的房產入門 (一)

現在的年輕人好像不太熱衷於 房地產投資 ，目前聽到最多的說法是:

• ”房價那麼高了，我再等等，再過陣子也許房價會再便宜點 ”、
• ”少子化將導致房價崩盤，傻瓜才去接掉下的刀子 ”
• ”薪水那麼少，自己花都不夠了，哪有錢買房？ 何必犧牲生活品質 ”

說實在的，我沒有覺得每個人都非買房不可，只要是有瓦遮頭，不管房子是買的還是租的，滿意生活狀態就可以了，你對自己的現況感到開心滿意才是最重要的 ; 所以今天我們不討論買房是否必要，是否是聰明或愚蠢的決定，只是分享一種做法 一種觀點，若是不認同，就當多了解一些買房者的想法囉！

投資不動產的理由或優點可能有百百種，但身為小資單身族的我，歸納出幾點切身感受的 房地產投資 魅力 :

1.可自住

我的第一間房子就是因為自住需求而購入，當時仔細算了一下，租屋每月須支出4500左右，但若以我當時購屋的貸款金額計算，寬限期內每月只需支出約1600左右的利息，每月反而省下不少錢，也不需要看房東臉色，擁有自有資產的成就感也不多說了!

2.可槓桿

房地產投資 的魅力一部分也來自於不需全部使用自有資金購買，一般來說只需準備房價的2成作為自備款即可，若是隨著時間推移房價上漲，對比自有資金的支出，投報率計算出來是相當迷人的。

舉例來說:總價200萬的房產，自備頭期款需要40萬，餘下的160萬可向銀行貸款，持有一段時間後，若是房價升幅漲至220萬，則升值20萬，對比自備款40萬，漲幅高達50%，當然我們不能忽略過程中所需付出的利息或其他持有成本支出，但這也是還沒考慮到其他可能依靠房產所增加的收入，許多其它需細算的細節我們將在近一步的進階文章中做討論。

3.抗通膨

中華民國開國至今平均年通膨率為3%，身為最通俗資產的不動產，10年漲幅30%絕對是相對保守的數據，與其把錢存銀行讓幣值越來越薄，不如投入房地產讓你的錢搭著物價飛漲的順風車一路向北。

4.強迫儲蓄

寬限期後就必須本利攤還貸款，有些人會覺得難以負荷，但我一直都覺得有點壓力沒什麼不好，要還本金就當強迫儲蓄好了，反正看看同儕，有多餘的錢也是拿去吃大餐 買名牌，最終錢去了哪裡都不知道;只要一開始就把這筆帳算好，確認是在自己能負擔的，且一旦風險發生也不會無法承受的程度，甚至還能砥礪自己更加努力工作賺錢!至少我這些年來是這樣逼自己一步一步去增加收入的，許多人有職業倦怠，但我從來不敢懈怠。

5.出租創造被動收入

第一間房產買的是三房兩廳的公寓，起心動念是那是當時市場上的主流商品，應該是相對安全，所以我除了一間房間留著自住，另外2間空置的房間則順勢租了出去，無心插柳地額外替我創造了5000塊的租金收入，扣掉每月所繳房貸利息還能賺一些錢，這可是我當時始料未及的;

直到我最終離開了當時工作的城市，將整間房子出租，正式成為了人家口中的”包租婆”，我才認真體認到了租金收入確確實實降低了我在持有房產過程中的負擔，進而推進我在財富自由路上邁出一大步，且越走越穩健。

老一輩都說:”養兒防老”，華人社會普遍有這樣的觀念，但隨著時代推移，現代人不婚不生的比例不斷增加，老年生活該怎麼辦?依靠政府的社會福利政策? 說句消極的，我是從來沒這樣指望過啦 !靠自己還是比較實在，如果養兒防老是可靠的，要養孩子幾年他/她才有能力或願意開始開始撫養你?

 

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投資理財經典名句

• Do not put all eggs in one basket. — Warren Edward Buffett
• Never depend on single income. Make investment to create a second source. — Warren Edward Buffett
• Achieve success in any area of life by identifying the optimum strategies and repeating them until they become habits. — Robert Kiyosaki
• Remember, your mind is your greatest asset, so be careful what you put into it. — Robert Kiyosaki
• Every time you think you can’t do something, someone else thinks they can. — Robert Kiyosaki