從國外經驗來看如何選擇 房地產投資 市場

許多 房地產投資 者在開始投資物業時，並沒有限制一定要在自己所在的地區。因為其他地區可能會有更好的住房市場，或更便宜的房地產價格，以及更多的人口統計數據，以上都在支持不斷增長的美國房地產市場。專家說，要知道要在哪個市場進行 房地產投資 ，投資者應該回顧整體房地產趨勢。

以下是一些 房地產投資 建議：

看一下稅率和人口增長。
回顧房地產市場的整體趨勢。
區域REIT是一種選擇。
看稅率和人口增長

注意 房地產投資 訊息

佛羅里達棕櫚灘Corcoran Group的房地產經紀人，克里斯蒂娜•麥克弗森（Kristina McPherson）說，對長期房產感興趣的投資者，可能會注意所得稅底或銷售稅低的州，例如佛羅里達州和德克薩斯州。有些州的一些城市，有給房地產投資者提供稅收優惠方案。

人口增長和市場趨勢可提供有關房地產投資的信息

麥克弗森說，投資者可以利用有關人口，和經濟成長人口普查信息，來幫助目標地區的投資選擇。可以查找房地產趨勢的信息，例如房客與房主的數量，家庭收入和其他人口統計數據。

麥克弗森說（McPherson）：潛在的買家，應該與瞭解市場的當地房地產經紀人合作。不同街道之間的房地產價值，可能會有很大落差。不在當地的新手投資者可能犯的最大錯誤，是不與當地房地產經紀人，和物業經理就租賃物業進行合作。因為這些當地的地產經紀人，除了可以幫助投資者尋找和管理物業，甚至尋找租戶外，還可在經濟活動或任何變化可能影響房價的情況下，為投資者提供最新信息。

回顧房地產投資市場總體趨勢

度假租賃市場技術平台Guesty的首席運營官Vered Raviv-Schwarz表示，像Airbnb和Vrbo這樣的公司的興起導致短期租賃領域的人數不斷增加。Raviv-Schwarz說，在這個房地產市場利基市場中的投資者，應考慮度假租賃所獨有的方面，例如比較長期租賃與短期租賃的收益，旅遊旺季的持續時間以及該物業是否靠近主要城市。

“如果您在滑雪勝地購買房產，它是否還可以在該地區的暑假如遠足旅行？” 她說。“如果是這樣，那麼在夏季，您也很可能會入住。如果在大城市附近，則可以選擇長期租賃。”

區域REIT是一種房地產投資的選擇

克里頓大學海德商學院，金融學教授羅伯特•約翰遜（Robert Johnson）表示，投資者可以將在股票市場上，交易的房地產投資信託基金，作為投資某些地區或某些類型房地產的一種方式。

中美洲公寓社區（股票代碼：MAA）是一個房地產投資信託基金，主要致力於美國東南部和西南部地區的多戶住宅的收購，開發，再開發和管理。截至目前，該股票數字已成長40％，遠超過標普500指數。

埃塞克斯房地產信託（ESS）是一家房地產投資信託基金，用於收購，開發，再開發和管理加利福尼亞州，和華盛頓州的多戶住宅物業。迄今為止，該基金也成長了25％。

甚至有REIT交易所交易基金（REIT ETF）都專注於某些地區的 房地產投資 。例如，PPTY美國多元化房地產基金（PPTY）會將其投資重點放在大型房地產市場（例如紐約和洛杉磯）以及快速成長的市場（例如休斯頓和波士頓）上。