透過 投資理財課程學院 ，你應該償還貸款還是投資？

隨著最近中美貿易戰股市的變化與調幅，在 投資理財課程學院 中，大家開始討論起關於投資或是償還抵押貸款的議題。擁有自己的房子是許多人理財的首要目標，但 投資理財課程學院 中有人提到，其實對一般房地產屋主來說，在選擇投資前，他們更希望能先清償現在積欠的抵押貸款。

其實目前抵押貸款利前不到3%，而且很可能進一步會再調整，對於已經償還了大量抵押貸款的房主來說，抵押貸款還款的財務負擔更能減輕不少。

 投資理財課程學院 最常遇到的問題：資金該是投資或還償還借款？

某些房主將會尋找其他的投資機會來獲得更多的現金收入。思考，房主應該考慮其他投資，而不是繼續償還他們的抵押貸款嗎?如果答是的話，那他們應該考慮什麼投資？以及投資對他們的財富狀況有什麼好處？

簡單的數學

一個很好的例子，如果你有300萬的抵押貸款資金，而每年需支付9萬的利息(年利率3%)，您需要找到一項投資，獲得更高的回報比每年3%再更高的投資，以償還抵押貸款。

我需要定期存款嗎？

許多專業的投資達人對於這個答案是否定的。把多餘的錢存起來或存入銀行帳戶看起來似乎是一個安全的選擇，但與償還抵押貸款(代款投資)相比，這投資報酬率太低且不理想。

目前定期存款的利率約為2%，低於典型的3%抵押貸款利率，因此你每年將蒙受1%的損失。如果你有工作，定期存款的利息將是應納稅的收入，而業主自有住房貸款的利息是不扣稅的。

投資理財課程學院 的基礎觀念，投資是長期的

你應該只在能夠長期投資的情況下才考慮投資。隨著時間的推移，股票市場的日常波動變得不那麼相關了，所以投資決策應該建立在長期的基礎上。長期來看，澳洲股票、國際股票、債券和黃金等投資都超過了平均抵押貸款利率。正如我們在Stockspot常說的，你投資的時間越長，成功的機會就越大。

此外，投資於包含多種不同資產的平衡投資組合是一種更安全的策略。從長期來看，多元化投資組合的回報率為6%至9%，比單純持有股票的風險要小得多。當你投資時，保持低成本也很重要，因為你支付的所有費用(手續費，交易費….)會一直吃掉你的回報利潤。

在澳洲，擁有房產幾乎被視為成年的一種儀式。你可以考慮用你多餘的積蓄去投資另一處房產，這在澳大利亞是一個流行的策略，但它是有風險的，因為它把你的資產集中在一個投資類別，並可能會增加你的債務，因為你可能會向銀行做另一項資產的抵押貸款。

專業的投資理財達人與 投資理財課程學院 給予想要投資人的建議，投資的方法有很多，但肯定會有一定程度風險，對於投資有良好的觀念，與長期研究瞭解股市或投資項目的研究，避開高風險區域(時間、項目、環境)等，預期性的長期規劃，才能有機會在低風險中獲得高利酬的利潤。